Prop 21

---

Kiểm soát giá tiền thuê nhà là việc đặt ra giới hạn về số tiền và tần suất tăng tiền thuê nhà. Dưới đây là lịch sử của việc kiểm soát tiền thuê nhà tại bang California.

Đạo luật Nhà ở Cho thuê Costa-Hawkins, được thông qua năm 1995, cấm kiểm soát giá tiền thuê đối với tất cả các tòa nhà sau năm 1995 và chủ nhà có quyền tăng giá thuê nhà theo giá thị trường khi người thuê nhà chuyển đi.

Vào năm 2019, luật AB1482 được thông qua, lần đầu tiên trên toàn bang California cho kiểm soát giá tiền thuê nhà nhằm hạn chế chủ nhà chỉ được tăng giá thuê 5% + chỉ số CPI và chỉ được tăng mỗi năm một lần. Điều luật này đồng thời cũng miễn cho những căn nhà ít nhất được 16 tuổi và sẽ bị hết hạn trong 10 năm.

Dự luật 21 Nhằm nới rộng việc kiểm soát giá tiền thuê nhà trong cuộc bầu cử vào thàng 11.

Một phiếu "ĐỒNG Ý" sẽ cho phép các chính quyền thành phố và Quận Hạt được thiết lập việc kiểm soát giá tiền thuê nhà đối với các bất động sản đã có từ 15 năm trở lên. Thực hiện kiểm soát đối với các chỗ trống chỉ có thể được tăng giá tiền thuê nhà lên 15% trong vòng ba năm trước khi người thuê mới dọn vào. Những người cho thuê nhà không được sở hữu quá hai căn thì được miễn chính sách này.

Việc thông qua dự luật này không có nghĩa là việc kiểm soát tiền thuê nhà sẽ tự động  xuất hiện. Đề xuất này sẽ chỉ cho phép các thành phố và Quận Hạt có thêm thẩm quyền và sự linh hoạt khi nhận thấy sự cần thiết để giữ giá thuê hợp lý và cung cấp cho người thuê sự bảo vệ khỏi việc tăng tiền thuê nhà bất hợp lý. Lập luận ủng hộ Dự luật 25 về việc kiểm soát giá tiền thuê nhà sẽ giúp giải quyết tình trạng vô gia cư bằng việc giữ những người thuê nhà tại chỗ ở của mình với giá thuê hợp lý.

Lập luận chống lại đề xuất này cho rằng đề xuất 21 sẽ làm cho cuộc khủng hoảng nhà ở của California trở nên tồi tệ hơn. Việc mở rộng kiểm soát tiền thuê nhà sẽ dẫn đến chi phí nhà ở cao hơn, ít nhà được xây dựng hơn, giảm giá trị nhà và khiến người thuê khó tìm được nơi ở phù hợp với khả năng tài chính.

Rent control places a limit on the amount that a landlord can increase on rent, and how often they can increase rent. Here is the history of rent control in the state of California:

Costa-Hawkins Rental Housing Act, passed in 1995, bans rent control on all buildings after 1995 and landlords have a right to increase rent prices to market rates when a tenant moves out.

In 2019, the law AB1482 passed the first statewide rent control to limit landlords to increase rent for only 5% + CPI index and can only increase rent once a year.  This law also exempts housing at least 15 years old and will expire in 10 years.

Prop 21 seeks to expand rent control in the November ballot.

A vote "YES" for Prop 21 will allow city and county governments to establish rent controls on properties that are 15 years old. And exercise vacancy control to only be able to increase rents by 15% over three years before a new renter moved in . Landlords who own no more than two homes are exempt from this proposed policy.

NOTE: Passing this prop does not mean rent control will automatically happen. It will only allow the cities and counties additional power and flexibility to apply rent control in their districts where they see a need to keep rent affordable and provide tenants with protection from unreasonable rent increases. The argument to support the prop 25 is rent control will help tackle homelessness by keeping more renters in their homes with affordable rents.

The argument against this proposition claims that prop 21 will make California's housing crisis worse. Expanding rent control will result in higher housing costs, less housing being built, reduce home values, and make it harder for renters to find an affordable place to live.